　　包头作为“草原钢城”和“稀土之都”，第二产业在城市发展中占据极为重要的地位，第三产业旅游业与第一产业农业发展都相对缓慢，但随着经济的发展，人们对于高生活质量的不断提高，对于旅游休闲度假的需要也不断增加，回归田园，回归农业，回归健康的需求增多，这些市场动量刺激了第一产业与第三产业的发展，作为包头，就目前为止，缺少的就是可以给城市市民及周边城市市民的一个高端的、有品质的农业休闲度假项目，并以此为吸引力带动休闲农业产业的发展升级的项目。

　　谈起内蒙古旅游，人们首先想到的就是草原旅游，但这对于包头旅游发展来说并不是最大的优势，草原旅游在内蒙项目很多，产品大致雷同，旅游时间也十分明确，周期有限。在包头旅游项目设计中，山合水易认为除了草原，还要挖掘农业、历史文化资源，满足市场需求。

　　山合水易认为，项目的差异化来源于深厚的地域文化，来源于非本地的创意元素的巧妙植入，真正的差异化是塑造项目的文化灵魂。山合水易将该项目定位为：有情公社农业度假综合体项目。该项目根植于生态农业，旨在让来此度假的游客能真正钟情于田园，归于田园，共享田园，真正实现一种田园般的生活方式，感悟农耕文化，达到人文养生境界。该项目将生态农业与当地文化结合，历史与现实的交错，有景、有情、有爱、有生活、有享受，实现居住、休闲、体验、观光、学习、游乐、修养、研究、接待等多种功能。

　　项目亮点一：智慧农业作一产，创意农业为本底

　　智慧农业区别于传统的农业生产，项目在规划设计中充分体现智慧农业，项目中规划设计的农业产品要实现产业化链条，同时要有农业创意产业在其中，实现立体化农业(科技农业、彩色农业、文化农业)。

　　项目亮点二：三区合一、一体三化

　　围绕休闲农业和休闲农业地产的概念，依托项目场地现状和已有的资源基础，山合水易提出“三区合一”的概念，将项目地的整体开发设计为“景区、社区、园区”，三区合一，即“农业文化景区园、现代农业园区、生态庄园度假社区”三园合一，充分体现充满诗情画意的大美田园和充满激情的内蒙古。

　　“三区合一”的模式就是用大景区的理念去管理项目，用园区的规范去引导项目，用社区的人性化去提升项目，让园区变成景区，让项目地及周边新村变成景点。

　　农业综合体实践案例二：河北衡水休闲农业综合体

　　农业综合体是现代农业发展的一种趋势。这种基于农业种植的农业开发模式，将产、学、研、销、游、娱等多种功能相互融合，在产业上形成互补，功能上形成互动。它的建设能够有力推动农村经济的发展，传播现代农业理念，促进农业向产业化、规模化方向转变。

　　跳出农业范畴，该项目不是单纯的农业种植项目，如何在农业基础上，拓展农业功能，衍生产业链条，如何“将农业做成庄园，将庄园做成产业”是做好本次觃划的重中之重。

　　纯做农业是很难赚钱的，需要长期持续投入，且产出有限。根据市场调查，仅仅依靠纯农业观光赚钱的景区极少，相当一批项目处于艰难运营状态，不论是国内高端的农业观光项目，亦亦是国家农业示范基地，只做纯农业观光，都没有带来适合的经济敁益，现在的经营都举步维艰，只能靠国家的扶持继续经营。因此如何在农业的基础上衍生出更多的产业构架，近而带来经济效益，是本项目亟待解决的问题。

　　跳出旅游，跳出农业，跳出农村，有效整合小镇建设、旅游发展、农业产业延伸三个方面的内容，是本次田园小镇规划重点考虑的内容。

　　该项目的功能、市场、目标定位：