一、概念及内涵

郊野度假屋作为一种新兴的旅游度假形式正逐渐的发展起来，其前景十分广阔。郊野度假区，是指位于城市边缘和近、中、远郊，以自然生态系统为主体的旅游区域，未经工业化生产开发的原始状态的自然景观，或荒山野岭，或水泊芦荡，或深山密林，或田园风光。郊野度假屋便是该区域的建筑主体，主要特点是自然、古朴、野趣，其表现形式有树屋、木屋、竹屋等。

二、郊野度假屋的兴起

（一）郊野度假屋的产生背景

1、旅游需求和消费观念的变化

近年来，随着我国人民生活水平的提高、旅游消费的不断增长及旅游观念的日渐成熟，人们不再满足于单纯的走马观花的观光旅游形式，而渴望在旅游过程中获得休闲和身心的彻底放松，休闲度假这一更高层次的旅游需求产生了。以城市居民为典型代表，他们希望到风景秀丽的地方小住、离开城市到大自然中获得休闲，于是郊野度假屋应运而生。

2、城市环境的恶化和都市生活的压抑

城市热岛效应、城市水泥沙漠现象、严重的环境污染、快节奏的生活、激烈的竞争、淡薄的人际关系等等都使城市居民感到身心疲惫，而产生了所谓的“都市文明病”。尽管城市有种种便利及优越条件，但实际上城市已非人类生存的最佳空间。如此而来，郊野清新的空气、优良的环境和悠闲的生活方式对都市居民具有极大的吸引力，成为人们调剂生活、消除疲劳、恢复健康的理想选择。郊野度假屋便成为市民们旅游行为的载体，为人们提供食、住、娱乐等服务。

3、可自由支配收入的提高和节假日的增加

人民生活水平的大幅度提高，使得居民尤其是城市居民的可自由支配收入增加。休假制度的重新调整。增加了清明、端午和中秋小长假，为休闲度假旅游的发展提供了现实条件。

（二）开发原则

郊野休闲度假旅游因其距离近、路途耗时少、滞留时间长、可重复消费等特点，倍受我国居民的青睐，郊野度假屋从而成为我国旅游市场上的新亮点，发展速度快，发展势头好。郊野度假屋的客源主要定位在城市中心居民，基于以上特点，郊野度假屋的开发要把握以下原则：

1、保持郊野自然特色

首先，在选址上，建设郊野度假屋的区域要有良好的自然景观和优越的环境条件，能让客人呼吸到新鲜空气，享受宁静的环境，其次，整个区域的建设要尽量保持原有的自然风貌，郊野度假屋的建设在体量上不宜大，数量上不宜多，要与整体环境融洽、协调。

2、多层次原则

现代城市居民收入相差很大，游客的旅游行为和消费行为都分高中低档三个层次。为满足不同层次旅游度假要求，郊野度假屋的设施档次可拉开，高档场所的建造一定要以详细的市场调研为依据，不能滥建。

3、参与性原则

城市居民前往郊野休闲度假的主要目的是调剂生活、消除疲劳、恢复健康，郊野度假屋的建设在最基本的住宿和餐饮外，开发的其他配套娱乐类项目要遵循参与性的原则，并且这些项目要与当地居民的休闲行为相适应。

（三）郊野度假屋发展的有利条件

1、 旅游资源丰富

野旅游资源种类多样，存在着各种旅游吸引物，首先，郊野空间宽阔，空气清新，有江河湖泊、绿草森林、鲜花烂漫等市区缺乏而市民向往的自然环境；其次，郊野的田园风光、农家生活也是让城市居民舒心驰神的景物。最后，郊野同样也是众多风景胜地、庙宇古刹、名人陵墓等景观的集聚地。此外，一年四季郊野景色各具特点，春天可踏青、夏天可避暑、汽秋天可采摘、冬天可滑雪，不同时令有着不同的旅游内容，对旅游者具有持续的吸引力。因此，依托郊野发展的旅游度假屋，有着得天独厚的资源条件。

2、交通、通讯条件便捷

过去郊野交通和通讯条件的不便限制了其发展，如今随着社会经济的发展，郊野交通条件也得到了极大的提高，城郊间具有良好的可通达性。随着移动电话的普及，移动信号覆盖面越来越广，旅游者即使在郊野也可以保持全方位的通讯畅通，不必担心因旅游休闲度假而耽误业务联系。

3、客源市场充足、稳定

郊野度假屋的拥有较充足的客源，主要是短途的城市市民。城市人口的文化层次高、可自由支配收入相对较多，城市严重的环境污染和快节奏的生活激发了市民的休闲度假需求，这种需求比较稳定。新假日制度调整带来的五个小长假，也给郊野度假屋带来了充足的客源。

4、城郊距离适当

郊野的位置既能使市区居民摆脱城市背景而有一定的回归自然之感，离家距离不远也能使人有很强的安全感，同时郊野也是市区居民有限可支配时间、资金与时常的休闲出游欲望实现的最佳切合点。

5、开发成本低

郊野没有城市中心区高昂的地租，开发旅游房地产的成本较低。除建设成本外，郊野度假屋管理的人力资源成本也相对低廉。此外，郊野旅游的开发，特别是与农业观光和乡村景观相结合的旅游开发模式，有利于获得国家政策支持。

三、郊野度假屋的市场运营模式

（一）开发模式

目前, 我国郊野度假屋的开发主要有三种模式：

1、旅游企业开发， 即由旅游企业担任投资开发主体投资开发的郊野度假屋。

2、个人开发，即个人自主投资开发。

3、农民开发，以当地农民为投资主体的郊野度假屋开发模式。

（二）商业发展模式

1、市场驱动型

市场驱动型郊野度假屋是指建立在大城市附近（2—3个小时车程），为满足该城市居民的休闲度假需求而出现的郊野度假屋。此种类型郊野度假屋的建设依托于一定的客源市场，对交通通讯等基础设施也有要求。

2、景区拉动型

郊野度假屋为服务于人们的休闲度假需求而产生。而受传统观念的影响，游客休闲度假大多选择风景优美的郊野度假区为目的地，所以，郊野度假屋依附于景区而产生。

3、休闲、娱乐设施带动型

比较典型的如紫藤花开湖边小屋，最初产生是为了满足个人的休闲娱乐等需求，后来逐步发展壮大为郊野度假屋群。

（三）盈利模式

1、基本盈利模式

郊野度假屋最基本的盈利模式为：乡野住宿+原乡餐饮。随着旅游需求和消费方式的不断变化，衍生出的目前大多数郊野度假屋的新盈利模式为：住宿+餐饮+娱乐+购物

2、引资盈利方式

根据郊野度假屋的引资方式则可以分为以下三种：

（1）农民或个人自办，获得营业收入；

 （2）集资参股旅游企业，聘人管理，获得红利；

 （3）通过为外来旅游投资企业提供人力、物力等，获得工资收入与商业利润。

四、郊野度假屋的发展展望

（一）郊野度假屋到旅游景观地产

单一的郊野度假屋旅游休闲度假产品的市场竞争力弱，生命周期较短，往往不能适应残酷的市场竞争，不能实现可持续发展，所以，郊野度假屋的后续发展模式应为：郊野度假屋→景观房产（房地产开发与旅游度假相结合，集居住、休闲、娱乐于一体旅游休闲度假社区）郊野因可作旅游开发的景观多，可发挥的空间相对较大。在已有的郊野度假屋基础上，旅游开发应根据具体的基础环境，建设户外活动区和休闲度假区。户外活动区主要开展户外诸如游泳、垂钓、攀登、球类运动、烧烤等活动，休闲度假区则建成集观光、健身、娱乐、会议为一体的度假区。从而形成由郊野度假屋衍生的、集居住、休闲娱乐、健身康体、会议度假等多功能于一体的综合性度假地。

（二）应需注意的问题

1、市场定位

主要是客源市场和消费档次。郊野度假屋的客源主要是所依托城市的居民，在产品设计上要与本地居民的休闲方式和消费习惯相适应。鉴于我国国情，郊野度假屋的开发应以中低档为主，适度开发高档。

2. 家庭项目的开发

郊野度假屋相关配套娱乐设施的设置要全方位的满足客人的需求。需要特别指出的是，目前我国休闲度假以家庭化出游模式为主，对于郊野度假屋来说也是如此，因而在项目设置上要注重儿童项目的开发，充分考虑儿童的消费需求，留住了孩子，就等于留住了整个家庭。

五、案例

（一）北京怀柔“山吧”

1、定位

山吧度假村——一个使您忘掉一切而让您拥有遐想的地方，溪流、瀑布从窗前流过，阳光洒在身上，甘甜的泉水冲出一杯香浓的茗茶或美味的咖啡，身边回响着乡村音乐。

2、项目设置

（1）住宿

山中木屋、庭院别墅、庭院别墅、山水套屋、东坡套间、山坡木屋、6人间山坡木屋、山坡别墅、山坡别墅、山坡别墅等等。

（2）餐饮

可品尝到鲜食美味的虹鳟鱼，各种特色农家饭，贴饼子、菜团子、棒渣粥，就餐可在河边，可在室内，亦可以山上清凉幽静的餐位就餐，边吃边欣赏山间美丽的风景。

（3）娱乐项目

水岸山吧度假村游玩项目包括乒乓球、台球、棋牌、秋千、吊床。附近可登山，箭扣长城距水岸山吧度假村18公里。

（二）安徽宁国市恩龙世界木屋村

1、名称诠释：世界木屋村

世界木屋村：全国、东南亚、全世界最大的一个木屋群；包容了许多不同国家、地区、民族特色、风情的木屋群；规模最大，数量最多；率先提出概念，率先打造模式。

2、功能定位

吃：结合徽菜系列，增加多国小吃与地方特色小吃。如：木菜文化：柳絮、槐花、榆叶、香椿、红果……  设立州际特色美食专区，增加滞留时间。

住、游：结合普住、闲住，更多地推出伴侣游、全家游、同事游、纪念游、名人游、结盟游、健康游、采摘游……以住代游，以游促住，延长居住时间。

娱：园中园收费，通过增加一些娱乐设施实现消费群的筛选。如与世界木屋配套的各种娱乐活动：射击场、多国风情园、英语角、食坊、娱乐厅、空中跳伞、高空走钢索、水底潜游。

行、购：借旅游之机，宁国包括附近各地地方特色旅游品也是热销之机，必要时打造一个具国际文化水平，吸引各类人群购物消费的国际MALL区。

3、主要内容

世界木屋村总体分为五谷、五区。共计开发数量，以1000 座以上为宜。开发主线分为：前期、中期、后期三个阶段。重点在于：前期，以商住为主，开发商住硬环境；中期，以旅游超市收入为主，开发旅游地产软环境；后期，以商住旅游、饮食、购物综合收入为主。开发综合功能生态环境。

（三）北京密云瀚洋山吧

1、简介

北京密云瀚洋山吧旅游度假村占地600亩，坐落在密云水库东侧。京承高速密云城东出口，沿101国道11公里处，是通往司马台、金山岭长城、古北口、白龙潭、雾灵山景区的必经之路。整个山吧被大片森林草地所环绕，环境幽静、空气清新，有“绿色自然氧吧”之美称。春天繁花似锦，夏季凉爽幽静，秋天果实累累。山吧内有山林别墅式的木楼十七栋，联排农家院客房，是会议度假的好场所。1200平米全木质结构的大型酒楼，可同时容纳300人就餐。山吧自产的绿色食品供人采摘。可爬山、垂钓、采摘、篝火……

2、项目设置

吃农家饭：水库鱼、虾、野味、柴鸡、烧烤、农家小吃

住小木屋：山林独栋木屋、 联排木屋

休闲娱乐：爬山、钓鱼、钓虾、采摘、拓展、台球、乒乓