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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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特色小镇:休闲农业小镇,未来新商机

作者:山合水易 | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-08-23 | 关键词:特色小镇规划,旅游小镇规划,农业小镇规划

国家大力推动现代农业和新型城镇化的背景下,未来农村将成为以现代农业为支撑的小村镇;现代农民和休闲度假高端消费人群,对住宅的需求也将会迅速增加。 随着乡村逐渐向城镇化靠拢;建设部、国家发展改革委、财政部明确提出,到2020年,将培育1000个左右特色小镇;加速农业地产的发展。

特色小镇规划,旅游小镇规划,农业小镇规划

▲特色小镇的政策红利

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▲特色小镇、建制镇、工业园、经济开发区、旅游区的比较

特色小镇“特”在哪里?

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▲特色小镇的主要特点

通常,特色小镇拥有以下特点:

1. 特色之一:通常在上海,杭州,北京等产业基础好的城市周边,距离城市中心30到50公里。

2. 特色之二:不只是地产开发,而是把支撑小镇的基础农业包含在内。

3. 特色之三:模式创新:基础农业配套&为返乡创业的人提供产权保障,有效抑制人口流出。

4.特色之四:在建筑规划中,90%的是住宅,10%的是配套设施,包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。

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特色小镇的背后需求

大城市承载力日益受到挑战。大城市病,指的是在大城市里出现的人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张等“症状”。由于中国一些大城市的“城市病”日益严重,很多上班族不得不逃离“北上广,到二三线城市寻求新发展。环境污染同样严峻,2013年,“雾霾”成为年度关键词。不仅仅是雾霾,大城市病还体现在户籍歧视,入学难,资源紧张等,城市的承载力已经遭遇空前挑战。很多城市中产阶层渴望在城市周边有自己的一块地或者农庄,可以在紧张的工作之余,享受田园生活。

城市生活节奏快,人们对“慢生活”需求增加。通过对某二线城市周边的房地产市场进行考察,结果发现周边的别墅虽然价格不菲,但生意十分火爆。这体现了人们对城市快节奏生活的厌倦和慢生活的向往。特色小镇正好能迎合这一需求。

地理空间布局和产业布局的需要。随着城市的日渐拥挤,承载力日趋紧张,城市一些特色产业向周边转移成为大势所趋。未来,一个行之有效的办法就是在大城市周边,形成若干具有产业特色,呈卫星状环绕城市周边的地理形态。这样,既可以将一些产业分离出去,发展周边经济,又可以缓解大城市的压力,其离城数十公里的距离又可以使得其可以共享城市的教育、科技等资源和发展红利,实现协调发展。

农民回流与产业空白的矛盾凸显特色小镇的必要性。与沿海地区出现民工荒同时出现的是,大量农民工回流,由此也形成了就业压力。大量的回流人口客观上增加了对产业的需求。

城市产业转移的需求。在中心城区,整个商业地产价格依然攀升的大背景之下,产业转移就成为大势所趋。越来越高涨的租金和房价使得企业不堪重负,因此,向城市周边房租相对较低的区域进行产业转移,成为一种必然需求。而特色小镇因为其离城市较近的距离,相对完善的配套设施和优美的环境,理所应当地成为产业转移的一个较好的选择。

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特色小镇对农业的战略机遇

城镇化建设红利:特色小镇建设将是中国城乡一