通过我们的分析研究认为，商业与旅游的结合应把握“三景原则”，即把休闲商业街的商业元素和旅游的六大要素相互融合和联合，做到“商业有景、商业成景、商景合一”。具体解释就是说，商业有景代表商业区里含有旅游景区的意思，有的可观，有的可赏，有的可娱乐，有的可体验，有的可感悟；商业成景代表商业区的商品、店铺、橱窗、展示秀及所展现的各样的品牌文化展示呈现的景致；商景合一代表商业街同时兼具休闲商业区和旅游景区的双重功能。

       商业与旅游业的紧密关联、互为带动的关系不是今天才存在的，而是千百年来就存在的，只不过这种紧密程度从未这样显著。商业街在所有的商业设施里对此体现得尤为凸显，其包容性、可游性和对外来客群的吸引度，都远远大于SHOPPINGMALL、大型超市甚至大型的专业市场。

       应对日益加剧的竞争环境和消费者需求日益多元化的客观形势，结合旅游，复合文化、商务、创意产业等等多元内容，实现文化化、休闲化和景区化，是所有类型商业街的发展大趋势，但针对休闲商业街而言，最核心的还是商业街的商业。

       具有景区的标准并不等同于要把商业街完全按照一个旅游景区的标准来打造，这样的理解是片面的，因为即使是旅游景区同样需要用商业的规律来提升，商业和旅游应是互为借力的关系，商业街还是商业街，旅游景区还是旅游景区，休闲商业街的景区化，是按照A级景区的标准来实现其基础设施和服务水平的提升，以获得更大的集聚吸引力。

       商业和旅游的结合中商业过度显然已不符合时代需求，旅游过度同样会带来过于追求人文景观品质、客观导致商业消费弱化、投入大利用率低的问题，这是在商业和旅游结合的过程中需要特别注意的地方。在改造升级一条原有的休闲商业街或策划与规划一条新的休闲商业街时，还应本着深层次的商业规律的体现来考量。

       北京山合水易规划设计院
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