英伦小镇 秀水田园

--江苏淮安秀水湾生态农庄概念性规划

　　一、地处淮安，巧夺佳境。

　　淮安市地处江苏腹地、江淮平原北部，至今已有2200多年的历史。与扬州、苏州、杭州并称为京杭大运河沿线的“四大都市”。项目地就位于淮安市淮阴区内的新渡乡，因古代县域在淮河南岸（水之南为阴）而得名。淮安市地处江苏腹地、江淮平原北部。北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市拥有多方发展的优势。与此同时，淮阴区水陆交通发达，京沪、同三、宁连、徐盐等高速公路和205国道、305省道穿境而过，京杭大运河、淮沭河、盐河、古黄河、张福河“五水交汇”，新长铁路又把淮阴区并入了繁忙的华东铁路网。淮安火车站、淮安汽车北站位于区内，火车站已开行直达南通、北京、哈尔滨、成都、西安、青岛、兰州、太原等方向列车。淮阴区已日益成为苏北乃至华东地区的交通枢纽，完全具备成为国际旅景区的潜质。

　　二、四季宜人，底蕴悠远

　　项目地地处北亚热带和暖温带交界区，属暖温带半湿润季风气候，四季分明，季风显著。项目地有河流穿过，水资源丰富，地势平缓，绿树环绕，生态环境优越。为项目地打造生态旅游，休闲度假和宜居园区提供了绝佳的环境资源。

　　淮阴区历史悠久，钟灵毓秀，人杰地灵，自秦朝置县以来的2200多年中，虽非县郡的政治、经济、文化中心，但也是商贾云集、人文荟萃之地和东方母爱之都，也是国家认定的千年古县。

　　三、两种主题，宜农宜居

　　（一）、主题一：零碳零排的生态农庄

　　当前中国农村迫切需要解决三大问题：治理农业污染、增加农民收入、提高农业现代化程度。项目地可以通过循环利用资源进行有机畜产和水产养殖、果蔬和经济林木种植，力争成为代表中国新农村发展方向的国家级现代农业示范区并择机加以推广。

　　（二）、主题二：英国风格的生态尊享庄园

　　英国是一个非常注重生活质量、生活品质，追求精神享受的国家。英式庄园别墅作为一种尊贵生活的代表符号，代表的已不仅仅是纯粹的建筑形态，而是融入了更多精神层面的东西。这些庄园也因此显示了极强适应性和极好融合性，在满足东方人的居住基础上，更产生了精神上的沟通和情感上的共鸣。也许，这才是最重要的——体现着一种文化的融合，在传承中获得了新生的力量。因此，在优雅尊贵的英式生活越来越受到人们青睐的今天，拥有一个别致的House，一个梦幻般美丽的花园，一个专属于自己的私人庭院，一个能够消磨休闲时光的场所，已经成为越来越多现代城市人的向往。基于这样的一个市场需求，我们在此提出一种英式风格的“私人庄园+专属田园”的创新开发模式。

　　四、中式田园，英伦农庄

　　山合水易将江苏淮安秀水湾生态农庄定义为，以英国乡村风情为主题的主题生态乡村庄园。通过外来文化与本土文化的结合，打造一个休闲农业和主题文化相结合的英式的度假庄园。在打造时，重点突出休闲文化、有机农业、生态旅游的概念。通过特色主题景观、建筑风格的打造，营造一个具有浓厚异国风情的生态旅游园区。

　　通过对项目地充分了解的基础上，我们认为，项目地在未来城市板块中处于非常重要的地位，这也决定了项目作为淮安高端度假产品的开发的必要性。通过对项目中五个地块功能的整合，实现项目农业、旅游、度假、创意产业的有机结合，同时满足淮安高端休闲度假市场的需求。针对以上内容，我们形成了“一个升级，三区合一，三位一体”的发展理念。

　　本项目地规划范围面积共600亩，根据地块现状及项目要求，将项目地块划分为“一心一园两带三区”的布局形态。其中一心为综合服务中心；两带为依托水系构建的滨水景观带，及依托未来城市道路构建的特色观光带；三区分别为有机农业种植区，主题花卉观光区，苗圃种植区。

　　（一）、综合服务中心

　　（二）、垂钓园

　　（三）、滨水休闲走廊——滨水休闲漫步道

　　（四）、有机牧场

　　（五）、农业观光大棚

　　（六）、名贵苗木园

　　五、英伦格调，别有风情

　　（一）交通上，在景区内部采用环保电瓶车、自行车、英式马车、特色游船等。

　　（二）、建筑风格

　　园区居住产品的打造既是一种功能性的实体，同时建筑风格上运用独特、创意性的打造手法，与周围环境相映成趣，形成一道独特的景观。注重细节以及高端配套设施的完善和优质化的服务水平。

　　（三）、概念性景观

　　英式的田园景观是本项目的景观亮点，对于各个片区的生态环境、景观节点的策划也是本规划的重点。3

　　六、山合水易说

　　根据区位、林相及用地类型的不同，充分利用现有的地形、地貌及各种类型的自然资源和人文资源，因地制宜地设计、开发旅游项目，如建筑风格、建筑材料的选择都应该与自然文化相协调。有效利用现有生态资源开发项目的同时，准确评估因开发、建设给环境带来的不良影响，通过确定科学、合理的开发深度和时序，规划生态资源，保护限制区域，调整林相结构和水体分布等，强化对景观资源的保护及养护，实现生态景观资源的永续利用和可持续发展，打造一个美好的生态环境。山合水易紧抓项目优雅、精致、特色的英式乡村文化主题，以此为主线开发出一批重点观光、休闲、体验、娱乐、度假、科教、会展精品项目。

      北京山合水易规划设计院
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