北京山合水易旅游地产中心了解到，烟台地处山东半岛东部，濒临渤海和黄海，北纬37度的黄金地理位置使得烟台美丽富饶、气候宜人。丰富的旅游资源一度吸引全国一线开发商的抢先入驻，烟台的旅游地产业随之发展迅速。近年休闲度假地产的兴起和发展对旅游地产业产生强大的推动力，烟台旅游地产业的发展又有了新高度。

 

    旅游地产正如日中天般蓬勃发展，在其强劲势头的背后基于怎样的条件，受到了怎样的助推力量？北京山合水易旅游规划设计院基于多年旅游地产领域的理论研究与实践经验，总结为以下三个方面：

    自然人文资源：

    烟台的别致风景享誉世界，在2009年度中国十大最美丽城市的评选活动中，烟台一举夺冠。独特的地理位置和气候环境使烟台滨海观光旅游资源极为丰厚，拥有分布较广的温泉资源，为度假、疗养、居住提供了相同纬度区域所不能比拟的自然基础。烟台还具备悠久的人文历史，相传秦始皇曾三次东巡，均在烟台留下足迹。烟台同时也是海上“丝绸之路”的起点之一。蓬莱阁旅游景区、养马岛旅游度假区、长山列岛国家地质公园、烟台山公园等景点每年都会吸引大批中外游客前来观光旅游，也引来一线开发商依托景区资源发展了大批休闲旅游地产项目，如万科海云台、中建悦海和园、龙湖葡醍海湾等等。

    市场需要

    按照国际标准，人均GDP在3千美金以上就进入一个休闲时代，在这一前提下，旅游经济迅猛增长。到目前为止，中国每年旅游人数已达到10亿人次水平，北京、上海的国际旅游人次增长率已跻身亚太地区前三位，而根据业内人士预计，未来10年内，旅游需求还将以每年8. 5％的速度增长，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。烟台丰厚的旅游资源以及人文景观吸引了大量游客前来观光度假，烟台休闲旅游地产市场需求强劲，休闲地产作为一股新鲜的力量注入了烟台的旅游地产，更新并发展了当地的旅游地产业。

    国内地产业形式推动

    受前所未有的限购、限贷、限价等政策挤压,我国一线城市住宅成交急剧缩水20%-30%,库存压力持续放大,并已达到历史最高水平。而近期限购令扩容至二、三线城市,令住宅市场量价齐跌更加举步维艰。在房地产整体市场受到以“限购”为突出表现的“紧箍咒”影响，呈现紧缩趋势的时期，旅游地产脱颖而出，成为各大地产投资商争相追捧的对象。此现象不仅局限于环京区域，如一场声势浩大的地产革命，波及范围已延展至国内各大中型城市。烟台作为以旅游业为龙头产业的城市，自然免不了受到这场“风波”的洗礼。

    山合水易专家认为旅游地产未来拥有的巨大发展潜力。对于处于高速运转与高效要求生活状态中的现代人来说，“家”不仅是其身体栖居的场所。更是其精神得到获得舒展放松的地方，旅游为这种理想家园的实现提供了可能性。随着人们经济生活水平的逐步提高，市场对于休闲地产的需求必将持续增长扩大。

    北京山合水易规划设计院
    网址：http://www.shsee.com/ 
    地址：北京市海淀区花园路2号 -1号楼（中关村数字电视产业园区内）
    电话：400-650-6990     010-84098642 
    传真：010-64152865     邮箱：info@shsee.com