养老地产做为国内外都分外关注的项目，在国内因为是一个新兴的产业而显得飘忽不定，而在国外养老地产已形成了各自不同较为稳定的发展模式，下面就国内国外养老地产的发展情况做个简单介绍。

　　国内的养老地产刚刚起步，还有着许多问题亟待解决，比如许多开发商以养老地产的名义拿地，能够获得较低的价格，而实际产品可能并不符合养老需求。因此，养老地产也急需标准。

　　除了可能预见的土地问题外，养老地产的服务也可能会遇见阻碍。养老地产投入高，回报周期长，对后期物业管理要求相对较高，必须要整合各方资源，例如政府政策扶持、医疗机构、护理康复、保险产品等，然后才是产品体系与服务体系的打造。

　　业内专家表示"养老产业最大的特点，与福利、服务密切相关。养老产品卖的绝对不能是房子，而是房子后面和房子里面的东西。"而养老机构依靠人才来管理运营，服务依靠人去实现，养老产业人才培养分两个方面：一是学历教育，另外是在职培训，提升知识、技能、资质、经验等。

　　对于还在摸索阶段的中国养老地产而言，国外较为成熟的项目或许能够借鉴。美国太阳城是美国较大的老年社区之一，整个社区由包括"太阳城中心"(独立家庭别墅)、"国王之殿"(联排别墅)、"湖中之塔"(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、"庭院"和"阿斯顿花园"(出租的独立居住公寓)以及"自由广场"(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区，各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。这就解决了高档养老地产只有少部分人住得起，而一般养老地产又不符合养老需求的缺陷。

　　西方的养老地产提倡老年人单独居住，而日本则是"镶嵌式"养老住宅。即两套住宅在一起，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分改动，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。

　　国外养老地产的发展经验能给国内养老地产提供一定的借鉴，但是我们也不能够完全照搬而要根据自己国家的实际国情来制定发展方案。

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