田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区于一体的综合发展模式，能够满足三个产业互相渗透融合的新动向，是在城乡一体化格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，融合农村产权制度改革，完成中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续模式。

而田园综合体规划从来都不是单一产业的项目，它往往都是以农业资源为基础，以地方特色为导向，休闲娱乐、农耕民俗为补充，带动整产业链全面发展的综合性项目。
 

田园综合体的发展模式

田园综合体项目并不是纯粹的旅游项目，它是农业与文旅可以结合得更好的一种形态， 它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益。在产业内容上集循环农业、创意农业、农事体验三位一体，打造以田园产业为核心的多元产业圈层。以各地优势农业资源为基础，协同发展第二、三产业，完善产业链，既强调产业圈层中对田园综合体系特色的延伸，同时也强调多方联动协作。

田园综合体的选址要点

田园综合体是多元产业的融合，其选址也应该从多维度进行考虑，以此满足各个产业的发展需求。

1. 良好的自然景观资源：开发地的自然生态条件要优良，景观资源要尽量丰富，这是未来便于旅游开发时的基础条件。

2. 完备的基础设施：开发地要有相对便捷的交通，较好的环卫、电力等基础设施，这不仅是吸引游客的重要因素，同时也能有利于当地特色农业的生产、研发及销售。

3. 较好的经济条件：开发地要有一定的经济基础，利于休闲农业企业的引进，同时使得当地居民更好更多的参与旅游开发过程，最大化的实现农旅带动效应。

4. 其他应考虑因素：便捷的政策支持，可以充分提升开发效率，调动企业积极性; 开发地居民优良的素养、精神风貌及服务意识等。
 

田园综合体的规划布局

田园综合体开发不是普通农业旅游空间规划，而是生产生活娱乐“人本“空间构建。

( 一 )规划布局要点

1. 文化性：人文是旅游的灵魂，对于田园综合体亦然，规划可以从历史传承、风俗民情、地方特色节庆中找寻其独特的文化主题，同时将乡土文化，区域文化、历史文化、游憩文化等融入其中，在文化引领下的规划布局，更能迎合市场及时代的需求。

2. 创新性：田园综合体包含多元产业，规划要创新性地服务各个产业功能发展，让多元产业在规划布局中合理展开;其次要从田园旅游者的消费需求出发，创新合理的布局各个功能片区，形成具有差异性的文旅特色，以满足日益更新的市场需求。

3. 生态性：营造独特风格的生态文化景观，对农田、水域、山林、村庄、道路、景点等进行系统的修复，保护自然、山、水、田园的基本格架及乡土风貌，重塑田园生态景观。4. 地域性：田园综合体落地在某一个地方，必须要与当地的特色相结合，需要对地域的文脉、地脉进行深入挖掘，其民俗特色性是区别于其他同类型项目业态的最大竞争力。

(二)规划布局手法

1. 产业构成上的规划布局

由于产业的多元性，对于其规划布局的也要针对不同的产业性质及功能需求进行各产业片区的规划布局：

农耕产业片区：农耕产业片区作为主要田园景观背景区，也是展开农作物种植、农业休闲的承载区。在规划布局不仅要满足现代农业生产型产业园的功能要求，还要预留休闲农业、创意农业的活动空间。

文旅产业片区：文旅产业片区要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，以多样的业态规划形成旅游度假目的地。该片区需要填充丰富的文化生活内容，打造符合自然生态型的旅游产品和度假产品。

特色农产品加工产业区：该片区通过对当地特色农产品的加工，推动特色农产品的全产业链扩展，促进一产、二产融合发展，提升产品附加值，打造地域品牌。

地产及村舍片区：尊重原有的村落风貌，打造村落肌理，还原地域建筑风貌，同时需要布局管理和服务区块，构建完整的基础服务功能，形成具有当地特色的高品质生活区。

2. 功能片区上的规划布局

基于田园综合体多产业融合，可将其在布局上分为不同功能片区，每个片区的规划布局手法会根据不同功能进行区分。

核心景观片区(吸引人气、提升财气的核心田园空间)

核心景观片区的规划布局要突出的景观主题，规划主体性景观及特殊的游览方式(线路、节点)，给游客带来差异化的深刻印象。

依托观赏型农田、名优瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，山水风光区等自然景观区，使游人身临其境的感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。

度假/居住片区(城镇化得以实现的核心承载片区)

度假/居住片区是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人员聚集，形成人口相对集中片区，以此建设居住组团，构建了城镇化的核心基础。

服务配套片区(城镇化的主要功能支撑)

服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等，统称为产业配套。与此结合，服务于居住需求的居民，同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务，由此，形成了产城一体化的公共配套网络。

田园综合体规划设计并非简单的规划布局，还要了解乡村的生态环境、经济发展和社会因素等，进行“多规合一”设计，要满足国家政策中有关产业、文化，和发展模式等方面提出的新要求，充分体现特色与创新，包括特色产业融合、特色文化旅游、土地开发模式创新与生态利用模式创新。